带你看懂北京共有产权房：谁可买 咋申请？

中新网北京8月4日电(种卿 程春雨)克日，由北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房治理暂行措施》(简称《措施》)对外公然征求意见，提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。记者就作甚共有产权住房、谁可申购、怎样申请、价钱怎么定、产权比例怎样分配、能否转让出租、对北京房价有何影响等热门话题举行了梳明白读，来看你可以申购吗？

资料图：北京市亚运村北辰四周某小区楼外景。中新网程春雨 摄

作甚共有产权房？

自住房的延伸 与政府共有产权

共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单元开发建设，销售价钱低于同地段、同品质商品住房价钱水平，并限制使用和处分权力，实验政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

但共有产权住房，对通俗购房者来说是听起来蛮生疏的词汇，它最近一次的主要亮相就在4个月前。

4月，住建部、领土部公布《关于增强近期住房及用地供应治理和调控有关事情的通知》，提出超大、特大都会和其它住房供求矛盾突出的热门都会，要增添公租房、共有产权房供应。

可见，共有产权住房属于保障性住房的一种，北京市住建委在解读中更明确指出，共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步伐整、优化、升级、规范，岂论从建设品质、治理水平、供应规模上均会进一步提高。

那自住房和共有产权住房关系怎样举行衔接处置惩罚？北京市住建委称，《措施》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售治理，仍根据原划定执行。《措施》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《措施》执行。

共有产权房价钱咋定？

销售均价低于同地段价钱 浮动规模为±5%

《措施》意见稿提出，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质通俗商品住房的价钱，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并思量家庭购房蒙受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

但开发建设单元依据销售均价，联合衡宇楼层、朝向、位置等因素，确定每套衡宇的销售价钱，价钱浮动规模为±5%。

北京市住建委表现，共有产权住房建设用地接纳“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵照竞争、择优、公正的原则优选建设单元，并实验建设尺度和工程质量答应制。

资料图：一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄

哪些群体能购置？

切合限购条件且家庭成员名下无住房

《措施》意见稿称，共有产权住房的供应工具为切合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，只身家庭申请购置的，申请人应昔时满30周岁。一个家庭只能购置一套共有产权住房。

房源将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区事情的本市其他区户籍无房家庭，以及切合本市住房限购条件的、在项目所在区稳固事情的非本市户籍无房家庭。

同时还需遵照从严限购条件，已签署住房购置条约、征收(拆迁)安置房赔偿协议；有住房转出记载；有住房家庭伉俪离异后单独提出申请，申请时点距仳离年限不满三年等情形的家庭不得购置共有产权住房。

不仅云云，共有产权住房对“新北京人”的分配比例将不少于30%。即要求各区人民政府凭据共有产权住房需求等情形合理摆设共有产权住房用地，其中，知足在本区事情的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

民工在一修建工地作业。中新社记者 武俊杰 摄

产权比例怎样分配？

参照项目均价占同地段、同品质商品房价钱比例

产权一分为二后，购置者最体贴的问题首先是能分到几多份额？是自主选定，照旧按衡宇售价各有差别。

针对购房人产权份额，《措施》意见稿要求参照项目销售均价占同地段、同品质通俗商品住房价钱的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地域级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

值得注重的是，共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，会划分在共有产权住房项目土地上市前和衡宇销售前，由代持机构委托房地产估价机构举行评估，并由北京市住房城乡建设委会同市生长革新委、市财政局、市计划领土委配合审核后确定。评估及确定效果面向社会公然。

易居研究院智库中央研究总监严跃进以为，此类住房显著的特点就是产权让渡并非一次性，而是逐渐让渡。“根据产权比例划定，购房者前期出价相对较低，有助于降低购房成本，随着后续购房能力提高，可继续从政府手中回购响应产权，此类操作有很好的制度创新。”

怎样申请？

房管局官网申请 多部门联网审核

为让申请服务越发高效、便民，官方接纳了网上申请的计谋。即，切合条件的家庭，可上岸区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《答应书》，如实申报家庭生齿、户籍、住房等情形，并准备相关证实质料。

随后，多部门举行联网审核。北京市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产挂号等部门在申购期竣事后20个事情日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格举行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情形举行审核。

经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。

但会严查处虚伪申购和违规使用行为，克制10年内再次申请本市各种保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在本市信用信息治理系统中有违法违规或严重失约行为的，将限制购置共有产权住房。

能否出租？

允许！租金和代持机构分配

《措施》意见稿提出，在购房条约签署条款中划定，购房条约应明确共有产权份额、衡宇使用维护、出租出售收益分配等内容。

也就是说，共有产权住房不仅可以出售，也可以出租。“共有产权住房兼具了保障性住房和商品房的双重属性。”在易居研究院智库中央研究总监严跃进看来，允许租赁是此类住房与其他保障房一个最大的区别。经适房、公租房等保障性住房都是不允许转租的，但共有产权房可转租，从这个角度讲，又带有一定商品房属性。

既然产权是共享，租金收益又该怎样分配？《措施》意见稿对此做了说明，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构根据所占衡宇产权份额获得租金收益的响应部门。

还要求，购房人应在市级代持机构建设的网络服务平台公布衡宇租赁信息，优先面向保障性住房存案家庭或切合共有产权住房购房条件的家庭出租。

资料图：售楼职员向主顾先容楼盘。 中新网记者 金硕 摄

能否出售？

需满5年 转让工具仍需切合购置条件

与自住房类似，北京对共有产权房的转让时间做出了严酷限制，但依然可根据市场价售出。

《措施》意见稿提出，在共有产权住房购置5年后，购房人可按市场价钱转让所购衡宇产权份额。一律价钱条件下，代持机构可优先购置，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购置权的，购房人转让工具应为其他切合共有产权住房购置条件的家庭。

此举有利于实现共有产权房循环使用，更大水平上施展保障作用。“将越发有力的保障了住民产业权。”中原地产首席剖析师张大伟以为，对共有产权住房项目销售均价的弹性限制模式，将促使购房者预期泛起转变。从5年内的系统内循环，5年后可选购置政府产权，体现了调控的回归市场。

对北京房价将有何影响？

利于抑制投资投契需求 平抑北京房价

北京房地工业协会秘书长陈志以为，北京推出共有产权住房，对于完善住房保障系统、完善住房制度，建设房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投契，促进公正，将起到重大作用。

对于楼市房价影响？北京市住建委表现，共有产权住房政策有利于抑制住房投资投契性需求，进一步平抑房地产价钱，对北京市房价平稳运行起到有用推行动用，让住房制度越发公正合理，促进房地工业平稳康健生长。

张大伟剖析，2017年上半年，北京自住房已经影响房价降低7%左右，在共有产权房政策的继续推动下，北京楼市张望情绪会继续增强，特殊是大量共有产权房源供应后，北京房价稳固已可预期。

当前文章：http://mail.ccll.yi.org/20250622_24435.html

发布时间：2025-06-22 11:41:46

新闻快报 新闻快报 新闻快报 新闻快报 新闻快报 新闻快报