北京共有产权住房有多棒:标配健身房 1户1车位

　　全装修、健身房成标配、1户至少1车位……北京共有产权住房事实有多棒？

　　2017-08-06 央视新闻

　　“全 装修制品交房，1户至少1车位，实现小区无线网络全笼罩，安装人脸识别系统，试点制作智能化小型公用堆栈……”作为《共有产权住房治理暂行措施》的配套措 施，北京市住建委会同市规土委起草了《北京市共有产权住房计划设计宜居建设导则（试行）》，其中明确了共有产权住房的计划、设计、建设尺度，强化质量和品 质羁系，尺度不输通俗商品房，并向社会公然征求意见。

位置不会太偏 应与地铁或公交精密衔接

　　凭据《导则》，共有产权住房应根据适用、经济、宁静、绿色、雅观的要求计划设计建设，周全实行全装修制品交房，执行绿色修建二星级及以上尺度。提倡“互联网+都会计划建设治理”的新理念。

　　新建共有产权住房一样平常接纳集中建设方式，若是配建，共有产权住房项目应知足均好性要求，即统一栖身项目在修建控制高度条件一致的情形下，共有产权住房与通俗商品住房在修建密度、生齿密度和人均绿地指标等方面应基本保持一致。

　　此外，共有产权住房项目在选址上，优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络精密衔接。这一划定，保证了共有产权住房的位置不会太偏。

　　图书馆、健身房成标配 1户至少1车位

　　在容积率方面，城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外的原则上不应高于2.5，容积率是体现小区密度的主要指标，最高2.8的限制比通俗商品房的要求还要高，保证了小区空间上的恬静性。

　　对于共有产权小区的停车位数目，原则上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。另外，还要根据要求配建电动车停车位，并按要求设置自用充电桩等设施。而自行车的停车位则宜在地面设置，并联合公共空间思量共享单车的停车需求。

　　在其他小区配套方面，《导则》中划定，共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株／100平方米。并划定，社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为尺度设置，形成住民学习、健身、交流的场所。

　　套型以多居室为主 层高不应低于2.8米

　　共有产权住房在套型设计上，与自住房有很大差别。《导则》要求，城六区新建项目套型总修建面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总修建面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不凌驾120平方米。充实思量二孩及适老性要求，套型以多居室为主，严酷控制套型总修建面积在60平方米以下的套型比例。

　　《导则》要求城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。套内户型功效分区应明确合理，做到洁污分散、消息分散、干湿分散。起居室、卧室等主要功效空间外窗洞口高度不应小于1.4米。

　　共有产权住房套内应设置玄关柜、壁柜、吊柜等蕴藏空间，应合理设计冰箱和洗衣机位置。并宜设置新风系统并预留安装空调设施的条件。未统一安装太阳能热水系统的工程，宜预留太阳能热水系统安装条件。

　　另外，《导则》明确，共有产权住房十二层及十二层以上住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

　　小区WIFI全笼罩 安装人脸识别系统

　　建设智慧社区是共有产权住房的一大亮点。《导则》要求在共有产权住房中推广使用智能化修建手艺。周全推行三网融合，实现小区无线网络（WIFI）全笼罩。安装人脸识别系统，试点制作智能化小型公用堆栈。

　　有计划专家看过该《导则》后表现，这份导则尺度很高，对共有产权住房的设计，以及质量和品质的要求，尺度都很高，有些指标甚至比商品房还要高。

责任编辑：陈琰 SN225

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