北京天通苑百万平米新居闲置10年 多为经适房

　　原题目：北京天通苑百万方新居闲置10年之谜

（图片泉源：全景视觉）

　　经济视察报 记者 田国宝 清早第一缕阳光突破晨曦，北京北五环外天通苑的住民最先了一天的忙碌，成千上万的人从钢筋水泥森林中汇聚到四周的交通枢纽，散落到北京的各个角落。

　　天通苑这片7.7平方公里的土地上生涯着凌驾28万人，每平方公里生涯着3.6万人，天通苑的开发商顺天通地产宣称，这一生齿密度是北京市3倍多，凌驾天下上任何一个都会。

　　在这个号称亚洲最大的社区中，现在仍有1/10的修建物处于闲置状态，多数修建物的闲置时间凌驾10年，内里荒草丛生，只有少部门租给人栖身或办公。

　　闲置背后缘故原由庞大，其中一个主要缘故原由是，这些闲置修建物土地性子多为经济适用房，开发商需要补交土地出让金管理商品房权证后方可对外销售，同时这也引发了外界对天通苑捂盘的质疑。

　　闲置10年的79栋楼

　　从地铁五号线天通苑站，沿着太平庄中二街一起向东，在与立水桥北路交汇处，一大片空置的修建物出现在眼前，项目用铁皮围栏围住，围墙内荒草丛生，有的修建物窗户玻璃已经破碎，与外部喧嚣形成鲜明对比。“2007年就已经建好了，没有手续，以是一直没有销售。”四周链家地产的销售称。

　　顺天通地产办公室内悬挂着一幅天通苑舆图，这个空置区在舆图上的位置为天通中苑B区，共由14栋楼组成，中心南侧部门是一个商业广场，工具北三侧所有为高层修建物，南侧为太平庄中一街。

　　天通苑项目占地11550亩，由天通苑、天通西苑、天通东苑、天通北苑和天通中苑5个区域组成，总修建面积凌驾1000万平方米，共有746栋单体修建物。其中闲置修建物多数位于天通中苑内，处于待售状态的有79栋，总面积为103万平方米，占到天通苑项目总修建面积的1/10，顺天通地产一位于姓高管表现，未销售的项目中，主要以商办类产物为主。

　　顺天通地产一位销售卖力人告诉经济视察报，这些闲置项目中，大部门于2007年前后建成，可是由于涉及土地属性等庞大因素，一直没有销售。最近销售的是2016年11月份开盘的天通中苑D区部门住宅项目。

　　闲置背后

　　这一切都要回到1999年天通苑项目开发建设之初。

　　凭据北京市住建委宣布的数据，从1999年到2006年底，天通苑共开发了886.15万平方米的经济适用房，最初售价为2650元/平方米，为北京市数万低收入、拆迁户家庭提供了一个栖身之所。

　　由于天通苑作为经济适用房开发大量大面积户型，而且购房群体并非所有为低收入家庭，也使得天通苑项目备受质疑。这种质疑最终促使了2006年9月8日北京市住建委下发《关于对天通苑大户型经济适用房处置惩罚意见的通知》文件。

　　在处置惩罚意见中，北京市住建委要求天通苑凌驾140平方米大户型经济适用房，由顺天通地产补交590元/平方米的土地出让金后，转变为商品房举行销售。这一处置惩罚意见为厥后天通苑泛起大量空置房埋下伏笔。

　　上述顺天通于姓高管先容，天通苑经济适用房开盘之初，小户型房源遭到疯抢，但大户型房少有人问津，“直到四周最先建设2008年奥运会场馆的时间，大户型的屋子销售才好起来。”

　　根据北京市住建委处置惩罚意见，以2006年9月8日文件下发为期，所有天通苑未售出头积凌驾140平方米的经济适用房均需要转化为商品房举行销售。再加上原经济适用房业主也可以补交总房款10%的土地出让金后将经适房变为商品房，使得天通苑泛起了统一栋楼、统一单元甚至统一楼层既有经济适用房也有商品房的情形。

　　上述于姓高管透露，2007年以后，天通苑所有的经济适用房都已经制止销售，将所有补缴土地出让金后转化成商品房举行销售，“详细补缴几多土地出让金，需要凭据差别的项目举行评估后补缴，都纷歧样”。

　　据其先容，由于其时项目大部门都已经完成开发，而顺天通地产又是一个小开发商，一时间难以蒙受巨额土地出让金支出，“以是只能一部门一部门地补缴转化，转化完一批后销售一批。”

　　利益纠葛

　　在天通苑开发者看来，天通苑泛起大规模空置房并非开发商有意为之，由经济适用房转化为商品房历程中支出较为重大，一方面需要补缴土地出让金，若是一次性支出压力较大；另一方面还需要建设相关公共配套，这部门支出比补缴土地出让金愈甚。

　　上述顺天通于姓高管表现，“只有公共配套验收及格了，切合条件尺度了，才气管理转化手续，并不是那么简朴。”

　　据其先容，近年来随着天通苑生齿越来越多，相关公共配套服务承载压力较大，“例如原来的自来水管道都比力细，若是再有新的物业投入使用，高层水就上不去了，首先需要替换新的管道，现在正在做这项工程，投入上亿元了。”

　　另外，新的项目投入使用意味着生齿继续增添，同样需要和项目教育、医疗、门路交通等一系列公共配套服务承载能力相匹配，“现在天通苑堵车有多严重，地铁站岑岭期没有半个小时进不了站。”

　　现在，天通苑二手房均价在42000元/平方米左右，天通北苑和天通中苑部门品质较高的项目价钱稍高，大户型价钱相对较低，以天通中苑D区在售的大户型为例，现在均价为31000元/平方米左右。

　　而与天通苑在统一纬度的回龙观二手房价钱普遍凌驾5万元/平方米，天通苑北边北七家地域的翡翠公园等项目均价凌驾6万元/平方米。顺天通地产方面也认可，天通苑价钱普遍比周边项目低40%左右。

　　质疑者以为，天通苑四周的北七家地域正成为一个新的房地产热门区域，随着地铁17号线开通，天通苑拥有双地铁交通优势，等周边配套都起来了，天通苑的价钱一定能升起来，若是开发商不缺资金，到时间再销售也不晚。

　　随着北京严控商住类项目的开发销售，未来天通苑空置房或面临更为严肃的形势。

　　怎样处置？

　　经济视察报记者发现，天通苑中建成闲置的103万平方米的修建物中，除了少部门住宅、公建、商办外，大部门都是公寓类产物。

　　于姓高管先容，现在待售物业中大部门为商业性子，“中苑原来计划的都是经济适用房配套，未来变为商品房也不能改变为住宅类，只能做商办类产物。”现在除了医疗和商业中央大部门建成投入使用外，其他均处于闲置状态。

　　今年3月17日，北京出台史上最严肃的住宅限购政策，顺天通地产销售卖力人表现，2016年11月份D区开盘销售部门项目中，受北京317政策影响，销售状态不及预期，甚至还泛起部门购房者退房情形，“若是没有限购政策，早清盘了”。

　　对于天通苑闲置房而言，更为致命的是3月26日出台的商办限购政策，根据这一政策要求，未来商办类项目必须面临公司销售，小我私家不得购置一手项目，这为天通苑未来大要量商办闲置房出路蒙上一层阴影。

　　上述顺天通销售卖力人坦言，现在商办类项目即便办下商品房手续，也面临着销售逆境。

　　于姓高管也表现商办限购政策出台加大了闲置房处置难度，但现在并没有更好的处置惩罚方式。

　　一位物业人士表现，“不能卖，放着也是放着，出租还能收回一些成本。”

责任编辑：张迪

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发布时间：2025-06-23 01:09:21

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