北上广等新居销售套紧箍咒 违反指导价限售限签

　　原题目：北上广等新居销售套上紧箍咒 违反政府指导价限售限签

　　中新网北京8月4日电（种卿）克日，广州楼市调控加码，提出对不接受政府价钱指导的项目，一律不予核发预售允许证或不予管理生意业务网签存案。记者梳剃头现，不少都会对新居售价都有严酷划定，限价销售、一房一价等成为政策要害词。

　　而为了提防开发商捂盘惜售，剖析人士建议，可通过划定楼盘销售时间等行动来施压房企，从而真正到达限价目的。

资料图：售楼职员向主顾先容楼盘。 中新网记者 金硕 摄

　　广州：不接受政府价钱指导一律不发预售证

　　8月2日，广州市公布《关于严酷落实房地产调控部署周全增强市场治理的通知》，进一步强化对新建商品住房预售价钱、现房销售价钱的指导，对房地产项目预售、销售订价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价钱指导的项目，一律不予核发预售允许证或不予管理生意业务网签存案。

　　在中原地产首席剖析师张大伟看来，广州在此时明确对新居的限价行动，与6月份房价仍处上涨行列不无关系。

　　国家统计局公布的70城房价数据显示，6月份，广州新建商品住宅价钱环比上涨0.5%，而同期北京、上海则是环比下降。

　　易居研究院智库中央研究总监严跃进以为，上述政策有两个导向：一是严酷落实房地产调控部署，这说明近期市场上可能存在各种打“擦边球”的做法；二是周全增强市场治理，稳市场依然最要害，对房地产各领域会接纳比力周全的治理模式。

北京住房公积金治理中央外景。中新网记者 李金磊 摄

　　一房一价成多地“限价令”标配

　　多位业内人士对中新网记者表现，从天下规模看，广州上述政策并非楼市调控“新招”，不少都会对新居售价都有严酷划定，限价销售、一房一价等成为政策要害词。

　　如，北京2016年9月曾下发通知，要求强化“控地价、限房价”的生意业务方式。对报价显着高于周边在售项目价钱和本项现在期成交价钱且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售允许证书、属于现房销售的暂不管理现房销售存案。商品住房项目在销售中，要继续严酷执行明码标价、一房一价划定，现实销售价钱不得高于申报价钱。

　　上海去年也发文强调，自2016年10月8日起，全市新建商品住房销售方案存案实验市、区两级审核（包罗预售允许和现房销售存案），对上市房源订价不合理的，坚决予以调整。而在今年5月份，上海再次下发通知要求，销售价钱超出申报价钱的，不得在网上签署预（出）售条约，不得管理预告挂号和转移挂号。

　　相比之下，长沙、郑州等地则直接给出了新建商品房销售价钱的上限。

　　6月27日，河南省住房和城乡建设厅发文称，郑州市新存案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价钱水平；7月12日，长沙发文要求，商品住房项目申请预售允许证，2016年10月有销售的，申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段销售均价。首次开盘，2016年10月无销售的，申报单价不得高于同质可比项目2016年10月分面积段销售均价。

　　“政府指导价实在一直存在，但在现实操作层面，部门开发商仍有不少‘灰色’应对手段。”居理新居数据研究院主任阳洋在接受中新网记者采访时坦言，政策能否切实起到严打作用，还要看后续的落地细则。政策落地历程，也是政府与开发商博弈的历程。

置业照料向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

　　控价或引开发商捂盘 咋破解？

　　谈及开发商的“灰色”手段，张大伟以为确实存在。“此前，广州楼盘就存在‘双条约’成交案例，销售订价100万的屋子照样能卖到200万，因此，严查和杜绝‘双条约’是政策落地的要害。”

　　所谓“双条约”是指两份条约，一份是需要网签的购房条约，另一份是装修条约，两份条约加起来的金额才是购房总价，而装修条约金额不能贷款，需与购房条约中的首付款一并支付。

　　为提防类似对策，广州在上述通知中要求加大对房地产开发企业执行明码标价、一房一价划定的检查指导力度，要求存案价钱在楼盘销控讲明显位置举行公然标示，销售价钱不得高于存案价钱。

　　阳洋说，若严酷控价，一些开发商思量到基本盈利指标，或会捂盘惜售，这时，政府可通过划定楼盘销售时间或恒久停售该项目等行动，给房企在资金回笼上施加压力，从而起到切实的限价作用。

　　北京、上海均已明确，取得预售证的楼盘，需在划定时间内一次性公然上网销售。上海要求，房地产开发企业应当严酷根据国家和本市商品住房销售治理划定，在销售现场醒目位置公示经存案的销售方案等内容，实验一房一价、明码标价制度，在划定时间内一次性公然上网销售。（完）

责任编辑：刘光博

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发布时间：2025-06-23 03:37:38

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