河北崇礼有楼盘系冬奥会配套设施不限购 售价高涨

[摘要]崇礼区房产生意业务所事情职员称，“我们区里的内部集会划定，只要跟雪有关的项目都不限购，包罗40年和70年产权房都不限购。”

有项目打出“不限购”的转动电子屏幕广告。

去年11月崇礼限购政策实行，但与雪有关的文旅项目不在限购之列。

今年3月7日晚间，河北张家口市崇礼区人民政府公布《关于促进房地产市场平稳康健生长的实行意见(试行)》的增补意见。这是崇礼区继2016年11月30日实行限购后，限购政策的再度升级。

然而，本周，新京报记者实地探访发现，在没有任何文件证实的条件之下，崇礼楼市限购的“闸门”并未完全锁紧，当地带有滑雪场的项目不限购。

■ 区域扫描

崇礼新老城区冷热不均

崇礼是一座建在“滑雪板上的小镇”，崇礼的楼市也同样云云。

从一个四线县域房地产市场，到环渤海地域炙手可热的旅游地产市场，从2015年7月冬奥会申请乐成最先，崇礼楼市在两年的时间里高速生长房价也快速上涨，不外值得注重的是，新老城区之间的差距也越拉越大。

据当地中介先容，现在当地人已经习惯将崇礼区分为新城区和老城区。房价也随着区域价值泛起很大差异，3月7日限购政策出台之后，老城区的房价在1万元/平米左右，购房者基本都是当地人，房价趋于稳固，成交较为冷淡。而新城区的屋子单价在2万元/平米左右，40年产权公寓价钱在1.5万元/平米左右。

他还表现，现现在，崇礼区新开了一些小镇项目，22日新开盘的“奥雪小镇”项目所售40年产权公寓单价已靠近3万元/平米，虽然包罗精装修，但在崇礼区已属高价项目之一。

有楼盘称带“雪”住宅不限购

根据3月7日崇礼区公布的限购划定，对于非本区户籍住民家庭，可以购置1套通俗住房，首付比例不低于40%。非本区户籍住民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上小我私家所得税或社会保险缴纳证实，且不得通过补缴小我私家所得税缴纳证实或社会保险缴纳证实购置住房。

在业内看来，崇礼受冬奥会观点以及北京近期房地产市场泛起升温的影响，区域内购房热情在增添，投资因素也随之增多。因此，限购政策的升级体现出政府相关部门对于稳固楼市预期的思量。

但7月25日上午，记者以购房者身份来到了张家口市崇礼区实地走访时，当地部门项目销售职员表现，自己的项目由于属于同“滑雪”相关的文旅工业，因此不会被限购。

“现在，该项目一期的200多套40年产权公寓房单价在2.3万元/平米左右，带精装修，已基本售完。以后还会出售70年产权的屋子，因项目有滑雪场，属文旅工业，不会限购。”记者在“翠云山·奥雪小镇”项目售楼处举行咨询时。该项目售楼员告诉记者，非本区户籍住民不用提供任何纳税或社会保险缴纳证实便可在此购置70年产权住宅。

在该项目施工现场，记者看到，项目位于县城边上的一处山上，现场有几栋半制品住宅楼正在建设，但没有见到显着滑雪场设施。对此，售楼员则诠释称，“所有设施还在建设当中，需要时间。”

“只看到沙盘，没看到滑雪设施，也没有详细约定装修细则，谁也不知道开发商会不会借助文旅项目之名获得更多利益，装修质量和配套基础设施至今也没看到保障。”一位来自北京的购房者表现担忧，他还说，从7月22日开盘到现在，自己已根据开发商的划定，逐步交了部门购房款，原本约定26日最先网签，可现在只拿到一份认购协议。

当田主管部门：系冬奥会配套设施

无独占偶，在距“翠云山·奥雪小镇”售楼处不足百米远的“四序小镇”售楼处，事情职员称，该项目有大量70年大产权通俗住宅在售，非本区户籍住民不限购。售楼员告诉记者，“这个项目是文旅工业，也是支柱工业，如全款购置70年产权住宅，基础就不限制套数。不外对贷款资格有限制，只能申请两套房的贷款。”

该项目售楼员先容说，现在40年产权公寓房已所剩无几，单价在1.8万元/平米左右，需要全款购置。而70年产权的屋子单价在2.1万元/平米左右，若是贷款的话，第一套首付比例为40%，第二套则需70%。

售楼员向记者坦言：“若是买70年产权房，成交时，需要签署购房和装修两个条约，购房条约显示的单价约为1.8万元/平米，装修条约则显示剩余的3000元/平米。倘若购置更高质量的毛坯房，不包装修，单价在2.3万元/平米左右，开发商有措施帮您通过网签。”

而当天下战书，记者以购房者身份来到崇礼区房产生意业务所举行咨询，一位事情职员也对上述销售职员的部门说法表现了认可，“我们区里的内部集会划定，只要跟雪有关的项目都不限购，包罗40年和70年产权房都不限购。”

随后，记者就此事多次联系张家口崇礼区政府办和房管局，事情职员回复称，上述奥雪小镇和富龙四序小镇属于冬奥会配套设施。去年11月崇礼限购政策实行，但与雪有关的文旅项目不在限购之列。

有专家表现，崇礼部门项目借奥运之名，跟雪相关项目不限购，进一步抬高当地房价，破损当地市场，也与冬奥会相关工业之路背离。

无“雪”项目依然执行限购令

一些项目已经借“冬奥会文旅项目”之名突破当地限购政策销售，引来大量外地购房者，对于无滑雪设施计划的项目而言，在崇礼，大部门项目照旧得严酷根据限购政策执行。

好比从“四序小镇”售楼处驱车8分钟可到达“伯顿庄园”，事情职员先容，从3月份开盘至今，房价仅涨了400余元，受当地两轮限购政策影响，销售进度有所减慢。现在，毛坯房均价7500元/平米，最高价8800元/平米，每平米外加400元杂费（地下室，太阳能入户等）。“有些项目有滑雪场，可以突破3月7日限购政策销售，我们没有滑雪场，只能严酷根据限购政策销售。”售楼员表现无奈。而在四周，均价1.7万元/平米左右的“华府礼尚”小区也是类似情形。

上述两处项目售楼员均表现，销售法式严酷遵照政府3月7日的限购政策，无法通过补缴小我私家所得税缴纳证实或社会保险缴纳证实等变通要领购置住房。而在更远一些的“滋润苑”小区，销售职员则表现：由于项目不属于奥运文旅项目，会受到限购政策影响。

不外随后，该项目销售又进一步说：“我们已经顺遂突破限购政策帮一部门外地客户通过网签，若是到时间不能网签，您就要拿一部门用度，我们会有措施找关系帮您通过。”

本版采写/摄影 新京报记者 张建

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发布时间：2025-06-23 03:45:57

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