50城房租收入比：北京深圳超50% 无锡仅19%

中新网北京7月21日电(种卿)今日，上海易居房地产研究院公布《天下50城房租收入比研究》陈诉，数据显示，6月份天下50个都会超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、三亚、上海四个都会的房租收入比高于45%，属于租金严重过高都会。

6月份，天下50个都会房租收入比对比表。图片泉源：上海易居房地产研究院

陈诉中所说的房租收入比，是指小我私家租房租金用度与小我私家可支配收入的比值。房租收入比即是人均住房租金除以城镇住民可支配收入。

单看房租收入比的分子，北京、上海、深圳3个都会的人均住房租金高于2000元/月，其中，北京房租水平最高，平均房租为2748元/月，房租收入比高达58%。

所有50个都会中，人均住房租金高于1000元/月的都会为杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波，其中杭州、广州高于1500元/月，厦门、南京靠近1500元/月，其余都会仅略高于1000元/月。有点意外的是，三亚人均住房租金为1254元/月，在样本都会中属于偏高水平，陈诉以为，这主要由于三亚部门衡宇作为度假用途，并非刚性住房需求，而外地游客承租的租金较高。

详细来看各都会的房租收入比，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个都会房租收入比高于45%，属于租金严重过高都会。

12个都会房租收入比在25%及以下水平，属于租金相对合理都会，包罗保定(25%)、长沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、东莞(24%)、宁波(24%)、沈阳(23%)、银川(23%)、呼和浩特(21%)、苏州(21%)、嘉兴(20%)、无锡(19%)。其中苏州、宁波、无锡、沈阳、呼和浩特由于租金相对较自制，且人均可支配收入相对较高，使得此类都会只管经济增加相对较快，导致房租收入比处于较低水平，对于此类都会而言，需要提防未来可能泛起的房租过快上涨风险；而银川、东莞、嘉兴等都会租金和人均可支配收入都处于相对低位，此类都会未来租金上涨压力较小。

另外34个都会房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高都会，其中海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、郑州(38%)、广州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、厦门(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南宁(35%)等12个都会房租收入比在35%-45%间，相对偏高。

易居研究院研究员王梦雯以为，天下50个都会超七成房租相对收入较高，说明大中都会住房租赁市场存在较大量需求。未来我国政府生长租赁市场，既要联合市场化手段，同时还要思量增强政府扶持力度，针对差别租房者制订差异化补助政策。(完)

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发布时间：2025-06-23 02:35:17

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