山东三四线都会买房靠抢 多地作废购房勉励政策

　　原题目：山东三四线房源紧俏了 库存近三年最低 不少地方勉励购房政策已作废

　　进入2017年，“买房”突然成了三四线都会住民谈论的热门。包罗临沂、潍坊、枣庄在内的多个都会，都泛起了市民“抢房”的征象。

　　凭据山东省统计局的数据，当前省内现房库存已经降到了2015年后的最低水平。三四线都会在去库存方面施展了不小的作用。

　　临沂泛起抢房征象  

　　齐河邹城也求过于供

　　6月17日上午，临沂北城新区二期长沙路某楼盘公然摇号选房。

　　清早五点多，就有大量购房者排队签到、等候入场摇号，排队距离长达数百米。据部门购房者先容，该楼盘此次共提供800套房源，但排号的购房者多达3000人，不少人一次买下十多个号。

　　统一天，临沂城区共有4个楼盘开盘，推出的房源基本都是被购房者“一网打尽”。从报盘价钱来看，当天北城新区二期开盘的某楼盘洋房一楼价钱在20000-22000元/平，尺度层价钱10000-12000元/平，小高层尺度层价钱在8200-8900元/平。

　　业内人士表现，“今年以来临沂楼市特殊是北城新区供应量不足，随着北城新区二期部门楼盘推出房源，不少楼盘推出房源即被抢购，楼市火爆水平可见一斑。”

　　在前几年，临沂这样的三四线都会泛起“抢房”险些是不行想象的。但现在，不仅临沂、淄博、潍坊、枣庄以及德州齐河、济宁邹城的房价都泛起了涨价和“求过于供”。实在，进入2017年，天下规模内不少三四线都会都泛起了一轮去库存热潮，山东省内的情形并不破例。

　　今年5月，临沂市通俗住宅市场整体成交均价为6252元/平米，同比、环比划分增加16.29%、1.38%。其中北城新区成交均价为9620元/㎡，同比增加57.11%，比全市平均水平横跨一大截。这虽然有北城新区是行政中央所在地的缘故原由，但也与临沂楼市整体火热分不开。

　　而在省内其他三四线都会，凭据观察，房价也在今年泛起了不小幅度的增加。潍坊房价在近三个月涨了10%-20%，潍坊高新区的房价3个月涨幅在1100元每平米左右。而滨州滨城区的房价也已凌驾了6000元，比去年同期增加了1000元每平米，部门地域2年翻了一倍。

　　与房价上涨同时到来的，另有衡宇销售面积的增加和库存量的下降。

　　凭据山东省统计局提供的数据，停止五月尾，山东省房地产市场现房待售面积3940万平方米，待售面积下降14.5%，降幅较1-4月扩大0.3个百分点，较去年同期扩大37.3个百分点，现房库存已降至2015年来最低水平。

　　去年还在勉励购房 今年政策都已作废

　　就在一年之前，潍坊、邹城等地还出台过种种勉励购房政策以“去库存”，但随着房价的上涨和库存量下降，各地政策纷纷转向，转而通过规范房地产市场来抑制房价过快增加。

　　2016年之前，潍坊的房价一直处在3000-4000元/平方米的水平。纵然在天下房价普涨，种种调控措施都难以控制的配景下，潍坊楼市的平庸让许多人匪夷所思。

　　2016年6月，潍坊市出台了购房补助政策，划定在奎文区、潍城区、潍坊高新区等地购房，会给予契税补助、营业税补助等优惠。同时，潍坊还对三种在高新区买房的情形，划分给出勉励并享受差别的财政补助。

　　其中小我私家购置商业或办公用房用于创新创业的，按每平方米240元尺度予以财政补助。外来职员在高新区购置新建商品住房的，按每平方米100元尺度予以财政补助。高新区内企业统一购房20套（含20套）以上的，对购房职工按每平方米150元尺度予以财政补助。

　　而进入2017年，潍坊部门区县房价泛起近千元的上涨。响应的，之前勉励购房的政策在2017年也多数被作废。潍坊市住建局一名事情职员先容，政府不勉励房地产市场偏激。而为了抑制房价过快上涨，潍坊市住建局于今年5月25日公布了文件，重点攻击房企无证预售。同时，相关部门还要求当地房地产开发企业预售商品房，已存案的应根据申报价钱销售，3个月内不得涨价；3个月后需调整价钱的，应报价钱主管部门批准。

　　与潍坊类似，济宁邹都会也曾出台过类似的“去库存”政策。去年3月15日，邹城也对购房者实验每平米100元补助政策。8个多月里，邹城城区计划区内商品住房共存案7380套，同比增加2369套，增加了47.27%。该政策已于去年年底作废。

　　聊城筹建第三方平台 解决信息差池等问题

　　随着房价的上涨，炒房、囤房以及违规预售等行为也一再泛起。对此，多个都会纷纷出台文件，并加大对类似行为的攻击力度。

　　2017年4月7日，临沂下发通知，将在4月至6月间团结开展全市房地产市场专项整理事情。对楼市中的未取得预售允许证违规销售、不明码标价或未在生意业务场所醒目位置明码标价、违规炒作虚伪宣传等18个方面的违法违规行为举行查处。

　　而就在该方案出台的第二天，临沂市万城置业有限公司开发的“万城花开”项目，在未取得允许证的情形下，在临沂大学城体育场举行了公然选房运动，凌驾5000人现场抢购1600套房源。随后，万城置业有限公司被责令立刻制止违规销售行为，退还违规所得，并对其处以顶额罚款。

　　5月份，泰安市房管局召集全市166家房地产开发企业的卖力人开会。集会对开发企业做出了严肃的要求，包罗严禁违规预售、以次充好、哄抬房价；严禁公布虚伪房源，举行广告，恶意炒作不实新闻；严禁虚报装修用度，假借装修名义变相涨价；严禁捂盘惜售或者变相囤积房源等。

　　近两个月内，聊城多部门则是连续攻击捂盘惜售、恶意炒房等行为。除了通例行动之外，聊都会住建部门严肃查处不良开发企业和中介机构纵容挑拨销售职员通过互联网自媒体等渠道，宣传房源不足、价钱上涨信贷收紧等虚伪新闻，制造房地产重要气氛、误导购房群众恐慌性购房的行为。“在检查历程中发现的违法违规行为，要从严、从重、从快惩处。”聊都会住建局相关卖力人表现。

　　同时，聊城还拟筹建房地产信息公然第三方网络平台，以解决当前房地产市场生意业务历程中，售买双方信息差池等问题。

　　原本寂静的三四线都会屋子为啥会变火？

　　实在，这轮三四线都会的去库存加速的种子，是在去年被“埋下”的。由于楼市政策、金融政策松动，房地产市场供需两侧均泛起火爆。

　　随后一二线都会限购，更为三四线都会引来部门“游资”。加上各地都会化历程的推进，以及旧城革新事情的连续，当地外地购房者也很是富足。这些因素，都助推了当地房价的上涨。

　　1 需求兴旺贷款利便，三四线随着济青火

　　“短期看金融，中期看土地，远期看生齿”。从现在来看，导致三四线都会房地产火热的直接缘故原由，照旧去年下半年最先的中央与地方的去库存政策。

　　2 都会化历程加速，市辖区生齿购置力强

　　对于三四线都会来说，去库存的实现依然主要依赖购房者的增添。在观察中发现，对差别的都会来说，其购房者的组成也存在差别情形。

　　3 新城配套设施完善，带火热门区域市场

　　对一些三四线都会的热门区域来说，区域内配套设施的提升，可以在短时间内拉动该地域的房地产成交量。这些区域大多是都会新区，而其中也往往少不了外地大型地产商的影子。

　　据相识，随着今年一线都会楼市政策的调整，不少大型房企的眼光聚焦到三四线都会，近期陆续有20多家外地开发商光临沂考察、洽谈拿地，其中多家是海内排名前50的企业。

责任编辑：初晓慧

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发布时间：2025-06-23 08:26:07

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