结业季催热一线都会租房市场 重点都会租金由降转升

中新网北京7月27日电(种卿)随着结业季的到来，大量高校结业生涌入住房租赁市场，在一定水平上影响了住房租赁的签约量和租金走势。业内人士剖析称，6月份一线都会和重点二线都会的租金价钱最先由降转升，在6、7、8月的传统租房旺季，承租人议价空间有限。

6月份，北京、深圳18-25岁本科、硕士结业生在各年事段衡宇承租人中的占比显着上升。来自链家研究院

结业季催热一线都会住房租赁市场

链家地产研究院提供应中新网记者的数据显示，相比4、5月份，北京、上海、广州、深圳四个一线都会6月份的通俗住房租赁(整租)成交量显着上升，其中，北上广的通俗租赁成交量均较5月增添了千余套。

按年事段来看，18-25岁本科、硕士结业生在各年事段承租人中的比重有所上升。以北京为例，6月份，北京22-25岁的承租人占比由5月的7.7%升至9.5%；深圳结业季租房需求增幅更显着，22-25岁承租人签约占比由5月的10.5%升至14.8%。

来自伟业我爱我家团体市场研究院的数据显示，5-6月北京住房租赁生意业务量连续增添，其中6月环比增加6.3%，较去年同期增加26.8%，租赁市场整体生意业务规模不停扩大。

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖剖析了北京住房租赁市场升温的缘故原由：一是流感人口依旧重大，租赁需求基本规模较大；二是结业季到来，大学生租房需求正集中释放。

资料图：结业生们在校门高呼“我们结业了”。莫小布 摄

重点都会租金由降转升 租户议价空间小

需求增添意味着租金将更为坚挺，承租人议价空间被压缩。在北京事情多年的尚女士对此深有体会，“结业季找屋子，租金都不太划算，且不容易论价，甚至到10月份都难降，租金最自制的时间往往在过年前后。”

“根据往年老例，6、7、8三个月住房租赁成交量能占到整年的近一半。”中原地产首席剖析师张大伟告诉记者，住房租赁普遍是签约一年，次年多数租户还会在这段时间续租，以是租金一样平常会显着上涨一波。现在，租赁市场房源大多控制在署理公司手里，租户议价空间越来越小。

余荣刚刚完成了他在北京金台路延静里小区一套60多平米住房的续租。由于跟房东关系不错，房租只涨了200元/月，但续租后每月租金也到达了5600元。“屋子是跟房东直租的，这个涨幅还算能接受。”

据伟业我爱我家团体市场研究院统计，6月份北京月租金均价环比5月份上涨1.3%。而从天下规模来看，房租同样呈上涨态势。国家统计局公布的6月份住民消耗价钱指数显示，当月租赁房房租同比上涨2.9%；上半年，天下衡宇租赁价钱整体上涨3%。

“与4、5月份短期租金小幅下滑差别，6月份，一线都会和部门热门二线都会租金逐步回升。”安居客房产研究院首席剖析师张波告诉中新网记者，这与高校结业生步入社会造成的需求增添有直接关系。

资料图：正在建设施工中的工地。 中新社发 张云 摄

房租到底有多高 要跟收入比了才知道

一线都会事情的人们，每月都有一大笔钱花在了房租上。这是许多上班族面临的现实问题。

房租到底有多高，还得跟住民可支配收入对比了才知道。上海易居房地产研究院克日公布的《天下50城房租收入比研究》陈诉显示，6月份天下50个都会超七成房租相对收入较高。

其中，北京、深圳、三亚、上海四个都会的房租收入比高于45%，属于租金严重过高都会；34个都会房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高都会，包罗海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、广州(38%)等；其余12个都会房租收入比在25%及以下水平，属于租金相对合理都会。

易居研究院研究员王梦雯剖析称，天下50个都会中超七成房租相对收入较高，说明大中都会住房租赁市场存在较大量需求。因此，要鼎力大举生长住房租赁市场，这既要联合市场化手段，又要思量增强政府扶持力度，针对差别租房者制订差异化补助政策。

北京市某公租房项目治理处门口。中新网种卿 摄

出招生长住房租赁市场 租房者迎来春天？

在楼市调控加码的大配景下，多地一再在住房租赁市场出招，楼市要害词也在“因城施策”基础上叠加了“购租并举”。

7月17日，广州公布《广州市加速生长住房租赁市场事情方案》，就承租人子女就近入学、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳固栖身权等16个方面提出详细要求。

三日后，住建部等九部门团结印发《关于在生齿净流入的大中都会加速生长住房租赁市场的通知》，诸多革新亮点集中出现，包罗搭建政府住房租赁生意业务服务平台，多渠道增添新建租赁住房供应，等等。

住建部有关卖力人最近也通过媒体亮相称，将通过立法，明确租赁当事人的权力义务，保障当事人的正当权益，建设稳固租期和租金等方面的制度，逐步使租房住民在基本公共服务方面与买方住民享有一律待遇。

在链家研究院院长杨现领看来，这些极具针对性的行动旨在优先知足公租房保障工具和新市民的租赁需求，主要是流感人口、大学生等人群。而这类需求具有显着的偏好特征：流动性强，平均换租周期6-8个月；租金支付能力差，一线都会单间蒙受能力在3000元左右，二线都会在1500元左右；通勤便利性要求高，靠近交通枢纽。

“短期来看，租赁市场生怕不会立刻发生较大转变，但从久远来看，租赁政策的逐渐完善会对平稳租金以及健全租赁市场施展主要作用。”张波说。(完)

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发布时间：2025-06-23 01:06:20

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