7月北京二手房创37个月成交新低 价钱累计下跌约8%

[摘要]据悉，二手房整体价钱从4月最先到现在3个月累计跌幅在8%左右，部门区域房源价钱凌驾了10%，现在的价钱约莫回到了春节前后水平。

新京报讯 （记者龚小锋）北京二手房、新居网签成交量连续走低，市场进入调整周期。中原地产研究中央昨日统计数据显示：北京7月全月累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅到达了20%,这一成交量也是2014年6月6464套以来的一连37个月同期最低值，年度同比跌幅到达了70%。

凭据北京市住建委宣布的成交数据显示，2017年7月北京新建商品房成交154.73亿元，环比6月下跌8%，共成交2160套，环比6月淘汰1418套。其中栖身类产物（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交136.07亿元，与6月基本持平，共销售1794套，环比6月淘汰81套，成交均价51898元/平米，环比6月增加5000元/平米。

“北京等一二线都会在3月调控后，数据逐渐最先反映出调控影响。二手房整体价钱从4月最先到现在3个月累计跌幅在8%左右，部门区域房源价钱凌驾了10%，现在的价钱约莫回到了春节前后水平。”中原地产首席剖析师张大伟表现。

中原地产数据显示，价钱下调比力显着的房源，主要集中在部门急于换房的客户上，由于成交量暴跌6成以上，成交周期显着拉长，北京市场连环单比例很是高，此类个案有价钱下调凌驾10%的。但二手房价钱不透明，也有许多报价虚高的案例，不代表市场价。

今年3月17日以来，北京打出房地产调控一系列组合拳，包罗细化限购限贷政策、停止炒作“学区房”、整治“商改住”、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，房地产市场逐步降温。

据伟业我爱我家团体市场研究院数据统计，2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年淘汰36.5%，同比2016年上半年淘汰35.8%。总体来看，北京二手房网签量竣事了自2014年上半年以来一连增加的态势。

由于七八月是市场的老例淡季，成交量、成交价钱有可能继续下行。张大伟展望，“预计7-8月有可能继续下调5%左右，价钱会回到2016年10月左右。成交比例中改善比例增添，刚需最先周全进入张望状态。”

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖也表现，在北京从紧从严的调控形势下，二手房生意业务量将在谷底企稳并连续低迷，下半年房价将迎来更大规模、更显着的回落，购房者也将迎来比力好的购房时机。

走访

“房源报价下调多是换房”

在月成交量跌破万套的同时，二手房的挂牌价和成交价也在逐步降温。克日记者走访了向阳、昌平区域的多个社区发现，部门房源的挂牌价钱在一步步松动。

为换房降价60万出售

“4月时报价450万元的一居室，这几个月经由两次调价，最终以小400万元的价钱成交。”向阳管庄片区一中介门店经纪人先容，原房主出于换房资金周转的缘故原由，最终决议降价出售。

在管庄的北京新天地小区，3月份曾以425万元总价成交的一居室房源，最近类似房源报价则在390万元左右。该社区的中介经纪人说，这类报价下调显着的房源多是换房业主，由于家里生齿增添，急于趁着市场降温时筹集资金换房。

同样的情形也泛起在天通苑。天通苑北一区四周的中介门店经纪人先容，小区里100平米左右的两居室4月的成交均价基本上在46000—50000元/平米，到了6月价钱泛起了每平米2000—4000元不等的下降。现在该类房源的成交价基本维持在42000—45000元之间，“最近有房源报价在41000元/平米，而且有可谈的空间。”

部门换房人先卖再买

在市场降温的情况下，有部门换房人接纳了先卖后买的方式，在现在的市场上寻找降价的可能性。

孙先生在春天市场高点将房源出售，经由恒久相识和价钱协商，最近终于入手一套合适的房源。据他先容，几个月间这套房源总价降价在百万左右。

伟业我爱我家胡景晖表现，北京二手房市场现在已滑落谷底，并逐步在低位企稳，生意业务量继续下行的空间已然不大，在当前的政策情况下，北京二手房市场应该还将继续保持这种状态，维持低量。二手房价现在也在随着需求量和生意业务量的大幅萎缩而泛起回调，且房价回落的规模已经从中高价位的非通俗住宅扩展到中低价位的通俗住宅，未来北京二手房价还将进一步回落。

信贷收紧也成为换房群体增强降价意愿的主要因素。

“有些业主愿意在价钱上让步，现实上对于付款方式要求较高。”有经纪人表现，由于银行放款周期变长，全款或八成这样的付款方式更感动卖房人。

“伟嘉安捷”指出，“3·17”政策出台后，利率优惠降低和放款节奏对市场发生潜移默化的影响。据先容，从5月起二套房的利率所有调整为基准上浮20%，加大了还款压力。此外，从3月尾最先各家银行的放款速率便逐渐进入缓慢态势，尤其是针对二套房大额的放款，由于申请管理的人较多，部门区县的银行放款和整体贷款管理流程都变慢。 新京报记者 方王洋

土地市场

东城区一宅地近底价成交

新京报讯（记者陈禹铭 张建）昨日，北京土地市场迎来8月首次拍卖，共有三宗土地出让。位于东城区永外大街的住宅用地由于地处都会焦点区，格外引人注目。其余两宗土地均位于平谷区。不外，永外大街地块“爆冷”以靠近底价成交。

永外大街地块最高单价不超9.35万元/平米

作为近三年来北京土地市场上位置最靠近二环的住宅用地，永外大街地块开拍前却并未吸引太多房企到场竞拍。直到网上报价时间停止前，才有两份报价被挂出，划分为华润、招商、碧桂园团结体以及保利、首开、平安团结体。

记者查阅北京市规土委相关资料显示：该地块位于东城区永定门外地域，用地性子为R2二类栖身用地与B4综合性商业金融服务业用地，起始价为38.2亿元。

该地栖身修建规模需执行90/70政策，均价不高于89068元/平米，最高单价不高于93521元/平米。商业部门50%需矜持谋划20年，此外另有7000平米的配建需要无偿移交。

最终，该地块未经现场竞价，被华润、招商、碧桂园团结体以38.4亿元竞得，溢价率仅0.5%。据克而瑞机构盘算，该地块的楼面价为5.2万元/平米。

同永外地块的冷清相比，平谷区的两宗地块却引来了猛烈竞争，触及竞价上限，最终被金科摘得。

对此，中原地产首席剖析师张大伟以为，此次东城区地块成交爆冷，并非代表土地市场降温。“泛起靠近底价的成交也让市场很是意外，很难从地块属性与市场层面寻找为什么3宗地块中，东城靠近底价成交，而远郊区的平谷地块竞争到价钱上限。”

张大伟以为，整体看，主要缘故原由照旧土地属性庞大，特殊是其中的商业金融部门大部门需要持有谋划20年，而且不小于7000平米需无偿移交。

凭据该地块所在区域中介信息显示，永定门四周东刷新里小区、西刷新里小区等老社区二手房均价在7.6万-8.2万元/平米左右，要低于该地块的限价。

碧桂园获得北京焦点市场“入场券”

在此次东城区地块近底价成交的背后，是碧桂园终于在京夺得了一块焦点地块。

早在2015年，碧桂园曾多次泛起在北京土地招拍挂市场，并于昔时10月与中国金茂组成团结体，摘得丰台花乡四合庄两宗金融用地，溢价率达140%，折合楼面价近3万元/平米。不外该宗地随后妨害不停，最终以碧桂园的退出而了结。

今年5月，碧桂园在北京土地市场上以2.2亿元拿下密云一宗栖身用地。不外，该地块规模小，可操作空间不大。因此一些业内人士剖析以为，此次碧桂园团结华润、招商组建团结体拿地，才是其结构北京的要害落子。

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发布时间：2025-08-12 01:34:35

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